Erfpachters die nog geen gebruik maken van het nieuwe erfpachtstelsel, krijgen nog eenmalig de kans om over te stappen naar eeuwigdurende erfpacht met de zogenaamde Spijtoptantenregeling. 

Inmiddels blijkt dat het voor de mensen die de aanvraag tot afkoop van eeuwigdurende erfpacht hebben laten verlopen, enorme nadelige financiële gevolgen heeft. Om die reden is er door veel partijen geprocedeerd en is er een grote lobby geweest. Alles heeft te maken dat menig erfpachter zich nimmer goed heeft kunnen doorgronden hoe verstrekkend de consequenties zijn als er geen opvolging werd gegeven. 

Om deze reden komt er nu waarschijnlijk een spijtoptantenregeling. Zie hieronder de planning die wij via de Makelaars Vereniging Amsterdam (MVA) hebben ontvangen. Wij houden je uiteraard op de hoogte.

Spijtoptantenregeling Gemeente Amsterdam:

De Erfpacht Commissie heeft regelmatig contact met de Gemeente Amsterdam over erfpacht. Alle informatie die de commissie tot nu toe ontvangen heeft met betrekking tot deze regeling hebben we op een rijtje gezet:

– De gehele concept regeling is gereed en ligt klaar voor behandeling.
– 25 april stond de regeling op de agenda van de commissie RO (zit in de portefeuille van demissionair wethouder Van Doorninck).
– 10 mei zou het stuk voor het eerst naar de raadsleden als de commissie RO dit besluit neemt. Deze heeft besloten nog niet een en ander openbaar te maken.
– 24 mei zou, kan de inspraak procedure starten en loopt deze 4 weken door.
– Politieke aanpassingen kunnen wellicht voor het zomerreces.
– Definitief raadsbesluit gelijk na de zomer.

Deze planning is sterk onder voorbehoud want als de commissie van mening is nu ze demissionair werkt of de raadsleden die ook demissionair zijn er niet over willen/kunnen beslissen vertraagd deze planning. Deze is namelijk sterk afhankelijk van het tot stand komen van een nieuw college.

In de regeling staat nu alleen benoemd dat de echte spijtoptant zijnde een eigenaar die erfpachter was op 8 januari 2020 en nu nog steeds erfpachter is in aanmerking komt. Tussentijdse opvolgende erfpachters zijn niet benoemd. 

De mogelijkheid tot overdraagbaar maken van deze rechten zal uit de inspraak moeten blijken en is politiek afhankelijk. Belangrijkste opmerking is dat het nieuwe college bij de onderhandeling deze regeling compleet kan/mag aanpassen hoe zij dat ziet.

Let op: alle bovenstaande informatie is onder voorbehoud, de gemeente, B&W en de raad geeft uiteindelijk uitsluitsel over de Spijtoptantenregeling

Inspraak Spijtoptantenregeling. 

De gemeente gaat een inspraakprocedure starten na het openbaar worden van de regeling. De Erfpacht Commissie zal gebruik maken van deze inspraak. Vanuit de MVA worden een aantal punten gedeeld met de leden. Deze input kan, net als bij de inspraak van de opkoopbescherming, gebruikt worden door de individuele leden als basis om ook in te spreken. Het is van belang dat er zoveel mogelijk mensen inspreken om de gemeente een duidelijk signaal af te geven.

Wij raden je aan ook gebruik te maken van de inspraakmogelijkheden. 

Mocht je iemand kennen die ook niets met haar erfpacht heeft gedaan stuur dit bericht dan door.  

Bij vragen zijn wij uiteraard bereikbaar.

Update juni 2023: dit bericht is van juli 2022. Lees de meest actuele informatie in deze Alert.

Broersma Wonen heeft meerdere berichten gedeeld over de spijtoptantregeling inzake de overstap naar eeuwigdurende erfpacht.

Deze informatie is voor degene die eerder de erfpacht aanbieding voor eeuwigdurende afkoop, heeft laten verlopen of de aanvraag tot eeuwige durende afkoop niet tijdig heeft aangevraagd.

Let op dit is zeer relevant nieuws! 

Vorige week is door B&W de spijtoptanten regeling aangeboden aan de gemeenteraad van Amsterdam. Wat houdt deze regeling in?

Eigenaren (erfpachters) die vóór 8 januari 2020 reeds eigenaar waren, komen in aanmerking voor deze spijtoptantregeling. Ze krijgen een tweede kans. Hierdoor kan men als eigenaar vooralsnog onder de gunstige voorwaarden overstappen naar eeuwigdurende erfpacht.

Wel of niet overstappen heeft behoorlijke financiële gevolgen voor u of voor de toekomstige eigenaar (invloed op de verkoopbaarheid van uw woning). Niet alsnog overstappen aanvragen is geen optie. Sec een aanvraag doen stelt al, zonder financiële consequenties, uw erfpachtopties veilig en u kunt daarna (na advies) beslissen.

De gemeenteraad gaat na zomerreces, zoals het er nu uitziet, beslissen dat degene die destijds niet of niet tijdig heeft aangevraagd, danwel degene die tijdig heeft aangevraagd, maar de aanbieding over te stappen heeft laten verlopen, een tweede kans bieden.

Na 19 september a.s. zal dan het mogelijk zijn hiervan gebruik te kunnen maken, de spijtoptanten zullen een persoonlijk bericht van de gemeente ontvangen waarin wordt aangegeven dat zij onder voorwaarden gebruik kunnen maken van deze regeling. Zij kunnen dan (opnieuw) een overstapaanvraag indienen onder de ( gunstige ) voorwaarden zoals die golden vóór 8 januari 2020, binnen zes maanden na ontvangst van dit bericht.

Inmiddels is gebleken dat ten gevolge van de stijgende huizen prijzen en de hoge inflatie eeuwigdurende afkoop echt interessant is en heel verstandig is.

Wij raden aan de besluitvorming van de gemeente te volgen en in uw agenda te zetten.

Voorts raden wij nadrukkelijk aan, zodra de raad heeft besloten en u bent benaderd door gemeente, gebruik te maken van deze mogelijkheid en aanvraag te doen. U kunt later definitieve keuze maken.

In deze link kunt u meer informatie terugvinden.

Heeft u vragen en/of behoefte aan meer uitleg, bel/mail gerust met ons kantoor.