What can you expect from the housing market in 2022?
More positive price developments. There are factors on top of scarcity that are influencing property price developments. Low mortgage interest rates, higher incomes, low unemployment, inflation, population growth, and the generally higher quality of the property supply to name just a few. Land and building costs are just downstream, residual factors. They don’t drive up prices on their own.
These parameters won’t worsen in the coming year, which is why we expect further price increases. A newly declared crisis and the introduction of fiscal and housing policy rules will only have a temporary impact. In contrast, the economic parameters will have a greater influence in the long term. True impact will come from building more houses.

Mortgage rates on the rise?
What we look at is long-term risk versus short-term gain. When it comes to mortgage rates, we have seen a downward trend over the last 20 years. Right now, rates seem to be more or less at their lowest. We don’t expect them to rise to the level they were 20 years ago. But… interest rates could go up, which means the risk of higher monthly costs.
Graph source: Hypotheekshop.nl

Fix the mortgage rate
We recommend locking in a fixed rate now, since it is at such a historic low. If you lock in a mortgage interest rate for 20 or 30 years, it will give you clarity around your monthly costs for the next few decades. Here is an example: with 30-year-fixed interest, energy label A and up to 70% of the market value financed, mortgage providers will offer you around 1.6%, which is a great rate.
We strongly recommend taking advantage of this moment if the opportunity comes, especially if you are buying a new home or have a variable, 1-year-fixed rate. It is a one-time change that will have a long-term effects.

Wat kunt u verwachten van de woningmarkt in 2022?
Wederom positieve prijsontwikkelingen. Naast schaarste, zijn er meer factoren van invloed op prijsontwikkelingen van woningen. Lage hypotheekrente, hogere inkomens, lage werkloosheid, inflatie, bevolkingsgroei en de cumulatief hogere kwaliteit van het woningaanbod. Grond en bouwkosten zijn slechts afgeleide en residuele factoren. Afgeleiden die de prijzen zelf niet zomaar opdrijven.
Bovengenoemde parameters zullen komend jaar niet zomaar verslechteren. Wij verwachten dan ook verdere prijsstijgingen. Het verkondigen van crisis en hiermee het invoeren van zogenaamde fiscale- en woning beleidsregels zullen slechts tijdelijk impact hebben. Daarentegen zullen de economische parameters op langere termijn meer invloed hebben. Wat pas echt effect zal hebben is het bouwen van meer woningen.

Hypotheekrente omhoog?
We kijken naar het risico op de lange termijn versus kort gewin. Wat betreft de hypotheekrente zien we dat deze de afgelopen 20 jaar een dalende tendens had. Het ziet er naar uit dat deze nu min of meer op zijn dieptepunt is. Wij verwachten dat deze niet zomaar stijgt naar een niveau van 20 jaar geleden. Maar… de rente kan wel degelijk omhooggaan. En dan is er een risico op hogere maandlasten.
Bron grafiek: Hypotheekshop.nl

Leg de hypotheekrente vast
Ons advies is om de rente vast te leggen nu deze zo historisch laag is. Indien u de hypotheekrente voor 20 of 30 jaar vastlegt heeft u duidelijkheid in uw maandlasten voor de komende decennia. Een voorbeeld: met een rentevaste periode van 30 jaar, energielabel A en tot 70% van de marktwaarde gefinancierd, biedt een hypotheekverstrekker een rentepercentage aan van ca. 1.6%. Dat is heel erg gunstig.
Wij raden u nadrukkelijk aan, indien u in de gelegenheid bent, om nu van het moment te profiteren. Met name voor degenen die een nieuw huis kopen of een variabele, 1 jaar vaste periode hebben. Een eenmalige actie die op de lange termijn effect heeft.