We have put together some helpful information on buying off the ground lease on your home. Already bought off your ground lease?
Count your blessings. Still haven’t gotten around to it? Then take a minute to read through this crucial information.

Experts recommend buying off
Recently, we have been recommending that clients apply for a perpetual ground lease at the very least, and the MVA and Erfpachtbelang are saying the same thing. With a perpetual ground lease, you have two options:
Buying off in one go;
or locking in, pay an annual ground rent and buying off later. But just locking in your perpetual ground lease isn’t the most efficient option.

Buy-off price including inflation
If you have just locked in the ground lease and later decide to buy it off completely, the City will calculate the buy-off price including inflation.
Remember that the City calculates inflation plus a 2.5% surcharge, calculated retroactively from 1 October 2017, which is already 18.5% extra if you want to redeem this year. If you don’t buy off, you will pay 18.5% more the moment you sign the contract at the civil-law notary. In 10 years, the buy-off price will double, and with rising inflation, it will increase even more.

Our advice
Still need to see the civil-law notary to lock in or buy off your ground lease? You have two options:
Option A) Buy the whole ground lease in perpetuity.*
Option B) Buy off the ground lease from the end of the period and continue to pay the current ground rent until then.

* You may want to consider borrowing from the bank, family or from your limited company to pay the lump sum. Borrowing is now cheaper than the City’s current indexed interest rate.
Already have the financial means? When it sits in the bank, you pay interest on your assets, and you may have to pay capital gains tax of 1.4%. By buying off the ground lease in a lump sum, you will avoid paying interest and capital gains tax on that amount.

Have you already been to the notary?
Option A) Already bought off the ground lease in full or from the end of the period? Then there is nothing left to do, consider yourself lucky.
Option B) You just locked in. Apply to buy off now (and keep in mind the extra 18.5%).

Recently bought a property?
Still need to have the transfer notarised, or owned the property for less than 6 months? Email us your ground lease details, and we can help you map out next steps.
There are so many things to consider and choices to make. Need help navigating things? Feel free to email us.

Hierbij willen wij u informeren over het afkopen van de erfpacht van uw woning. Heeft u al eeuwigdurend erfpacht afgekocht?
Count your blessings. Heeft u dat nog niet gedaan? Dan informeren wij u graag met een belangrijk bericht.

Experts adviseren afkopen
Eerder brachten wij, de MVA en Erfpachtbelang het advies uit om eeuwigdurende erfpacht in ieder geval aan te vragen. Bij eeuwigdurende erfpacht kunt u kiezen uit volgende opties:
In een keer afkopen;
Of vastklikken, een jaarlijkse canon betalen en later afkopen. Echter, slechts vastklikken van eeuwigdurende erfpacht blijkt een ongunstige keuze te zijn.

Afkoopsom inclusief inflatie
Als u de erfpacht alleen heeft vastgeklikt, en u besluit later alsnog af te kopen, berekent de gemeente de afkoopsom met inflatie.
Let op, de gemeente berekent inflatie plus een opslag van 2.5%. Deze wordt berekend met terugwerkende kracht vanaf 1 oktober 2017.
Dat is nu al 18.5% meer, als u dit jaar nog wilt afkopen. Als u dus niet afkoopt, is het moment dat u tekent bij de notaris de afkoopsom direct al 18.5% hoger. In 10 jaar zal de afkoopsom verdubbelen en met de oplopende inflatie al sneller.

Ons advies
Gaat u nog naar de notaris om uw erfpacht vast te leggen of af te kopen?
Optie A) Koop de hele erfpacht eeuwigdurend af.*
Optie B) Koop de erfpacht af vanaf einde tijdvak en blijf huidige canon tot dan betalen.

* U kunt overwegen om het geld bij de bank, familie of uit uw BV lenen. Lenen is nu goedkoper dan de geïndexeerde rente vandaag bij de gemeente.
Heeft u wel de financiële middelen? Op de bank betaalt u rente over uw vermogen, en wellicht betaalt u vermogensrendementsheffing van 1.4%. Door de afkoopsom te voldoen, betaalt u geen rente meer en geen vermogensrendementsheffing meer over dit bedrag.

Bent u al bij notaris geweest?
Optie A) U heeft al afgekocht, alles of vanaf einde tijdvak? Dan hoeft u niets meer te doen, prijs uzelf gelukkig.
Optie B) U heeft alleen ‘geklikt’. Vraag nu direct aan alsnog af te kopen (en houd rekening met 18.5% meerkosten).

Heeft u recent een huis gekocht?
Moet u nog naar de notaris voor de levering, of u bent nog geen 6 maanden eigenaar? Stuur uw erfpachtgegevens direct naar ons per mail dan helpen wij u verder.
Al met al een hoop afwegingen en keuzes om te maken. Heeft u hier hulp bij nodig? Stuur ons dan gerust een e-mail.